×

亲,您当前的浏览器版本过低,可能存在安全风险!

为了得到我们网站最好的体验效果,我们建议您升级到最新版本的Internet Explorer,或选择另外一个浏览器

Chrome

Firefox

Internet Explorer

扫描二维码,下载平安好房APP

调控升级后的上海500万置业秘籍

平安好房上海 · 2016-12-27

文章摘要: 11月28日,上海住建局突发新政。新政一出震惊四座。没2分钟,朋友圈也是疯狂传播。管你是上海的还是外地的,都参与到这次疯狂转发盛宴中来。

   11月28日,上海住建局突发新政。新政一出震惊四座。没2分钟,朋友圈也是疯狂传播。管你是上海的还是外地的,都参与到这次疯狂转发盛宴中来。

“哇,上海提高首付门槛了,我们这里可能是第二波涉及城市”,“二套房首付那么高,我要打包回家了!”,“啊,查询全国贷款记录,没戏了!”“已经网签的受政策影响吗?”。“买房更难了!我要回老家”。


仔细想想上海新政内容,其实在当下对真正刚需买房的其实还是有优势的。对于首套房的贷款认定全国范围,言换言之就是你在外地拥有贷款的如果想在上海的第一次买房,那就判定为二套,且无论是外地房子贷款是否还完。对于在沪打拼族来说,家乡、上海周边城市和上海买房,只能选一个。到底是哪个呢,选了以后不要让自己后悔就行。


优势一:竞争对手少了, 房源多了


按照首套房贷政策执行,首付款比例不低于35%。而首套的要求是非常高的。它的要求是居民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的。这年头谁身上还没点贷款记录,所以对于首套房的刚需置业者来说,竞争对手少了。首付款预算多了,部分购房族买房计划就打乱了,有的忙着去借钱,有的也待定放弃今年买房计划,再推迟两年了。竞争对手少了,房源也就相对多了。


优势二:市场上低价楼盘或变多


新政后市场冷却,无论是新房还是二手房都想成交,尤其是二手房。房源依旧是那么多,客户却变少了,二手房的业主也因为市场冷淡而选择降价或接受较大的议价空间。可能本身就准备首付七成置换或投资的购房族可以准备捡便宜,或许这次政策反而是个机会。


优势三:年底买房年初签贷款 放款时间不紧张


接近年关,开发商多多少少都会搞点优惠,加上新政后有条件买房的已经不多了,这时候能抓到一个购房者是一个。再加上现在是12月份买房,从签约到办贷款,时间差不多也要一个月,这个跨度正好达到2017年1月份,这时候银行放款就不会那么紧张了。


有人说,每年年底开发商都会搞些活动,然而并没有多大的实惠。是的,这点是不容质疑的,但是不要忘记,今年上海政策如此严厉,先是2年社保提高至5年,现在提高首付。并且在全国范围内查贷款,只要在外地购买过房子动过贷款的,不管你还清没还清就算二套。

当然,买房不能靠冲动,还是得仔细挑挑选选的。无论是想买新房还是二手房,要多加比较房子的价格、质量、配套、周边发展规划等因素,这样才能买个称心如意的好房子。房小妹为大家整理上海全市500万以内的房子,希望对大家的置业有所帮助。


全市500万以内的房子一览

本文仅代表作者个人观点,其原创性以及文中陈述内容未经本站证实,请自行核实相关内容。

置业指南 上海房价

+1次赞分享