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【土拍快讯】世茂斩获宝山罗泾纯住宅 楼板价23469 元/平 溢价率57.3%

平安好房上海 · 2017-01-052090

文章摘要:世茂竞得【宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块】,成交价格 23.6 亿元,楼板价23469 元/平方米,溢价率57.3%

1月5日下午,世茂竞得【宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块】,成交价格23.6 亿元,楼板价23469 元/平方米,溢价率57.3%。

 本轮参拍房企:碧桂园 、世茂 、新城、中铁 、万科、金辉 、卓越、绿都 、招商 

据小编了解,宝山罗泾镇的地块对口的小学是罗泾中心小学,中学为罗泾中学,具体未来如何规划以教育部统筹安排为准。




地块附近几乎没有在售新盘。去年在售的信达蓝庭,已全部售罄。去年成交均价从1.8万-2.3万/平。而周边二手房,如宝虹家园,挂牌均价已在2.5万/平左右。而这幅罗泾纯宅地的起始楼板价为14917元/平,最终楼板价23469元/平,未来售价领跑该地区房价似乎毫无悬念。

出让条件

(1)地上建筑限高:60米;

(2)住宅建设要求:住宅套数下限710套;需配置不少于总住宅建筑面积5%(计5028平米以上)的保障性住房;全装修住宅建筑面积不少于总住宅建筑面积30%(计28659平米以上,不含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计60333.6平米以上);

(3)自持物业要求:需按出让年限建筑面积不低于15%(计14329.28平米以上)的住宅物业用于租赁。


罗泾这幅地块的条件较好。不仅地块很方正,纯住宅属性,容积率1.6,而且出让面积有62847.7平米,总建筑面积有10万方。这样的10万方纯宅地,在上海土地市场确实不多见。


社区医疗中心


罗泾小学校园

罗泾中学校门口


2016年下半年上海市场就鲜有纯住宅地块出让,优质的宅地资源也是越来越稀缺。拿去年宝山土拍来看,信达拿下宝山新城顾村地块,溢价率高达303%楼板价高达36962元/㎡。未来宝山房价,我们拭目以待。


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上海土地市场 上海土拍

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