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广州诞生首宗摇号地块 其余5宗地块全底价成交

平安好房 · 2017-10-11

文章摘要:10月11日上午,广州一口气推出6宗地块,包括4宗为商地与2宗居住用地,覆盖黄埔、南沙、海珠三大区,总成交价达34.6亿元。

大规模调控当前,广州楼市温度连续下跌,传统的“金九银十”旺季也未能助燃楼市。与之相对,广州土地市场也一片冷淡。10月11日上午,广州一口气推出6宗地块,包括4宗为商地与2宗居住用地,覆盖黄埔、南沙、海珠三大区,总成交价达34.6亿元。


其中,位于黄埔区科学城板块的KXC-K1-9地块是广州首宗全自持宅地,受到两家企业争抢,在开拍前触顶地块最高限制价21967.5万,当场停止竞价,3个工作日后通过现场摇号确定竞得人。这也是广州首宗通过摇号确定竞得人的地块。


其余5宗地块皆以底价秒速成交。实地地产、中远海运、中金商贸、广州日报、康美药业等企业各有收获。



黄埔长岭居宅地:实地底价直接拿下 楼面价仅1.2万/平


位于黄埔区长岭居板块的YH-K2-4宅地,以17.7亿元底价被实地拿下,折合楼面价仅1.2万元/平米。


地块毗邻禾丰村,总占地面积为169572平米,地块分为4部分组成,涵盖中小学用地、体育用地与居住用地。地块东侧紧靠主要交通干道新丰路,南侧为正在建设中的实地常春藤项目。由此来看,实地拿下该地块,也是情理之中。


地块所处的长岭居板块,是目前广州最为热门的居住板块之一。从最近两次长岭居出让地成交情况来看,中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆,而今年万科则以55%自持方式夺地。可见,房企对于长岭居板块的热情依然较高。


科学城宅地:广州首宗全自持宅地 全部用于建员工租赁房


位于科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块,是本次土拍中的关注焦点。它是广州首宗全自持租赁用地,周边为LG工业园区及员工宿舍,总占地面积7030平米,全部须用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。


不仅如此,这宗地块还因为触顶最高限价,必须通过摇号确定最终竞得人。这是广州出台摇号政策以来,土地市场首次通过摇号确定最终竞得人。


广州中原研究发展部认为,该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房,价值更多体现在“筑巢引凤”上。在目前各区的人才争夺战中,黄埔于2017年上半年提出了“人才10条”计划,其中就包括安居乐业工程,而本次公开推出企业员工租赁用地,可视为对该人才激励政策的有力体现。


南沙灵山岛尖商地:中金商贸进驻南沙 自持30%至少5年


2017NJY-8地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖,宗地面积14941平方米,起始总价38940万元,地块设立了种种出让条件,很快被中金商贸拿下,折合楼面地价约6516元/平。


地块规定,竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司;须是有色金属行业的上市公司;须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区、5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区。此外,竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年,期间不得销售和转让。


琶洲西区AH040112地块:航运巨头中远海运落子琶洲


海珠区琶洲西区AH040112地块,被航运巨头中远海运以10.7亿底价斩获抱走,折合楼面价1.5万元/平。
来看看该地块的出让条件,与中远海运全部吻合:
1、竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业;
2、竞买人还须具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。
2、联合竞买的,竞买人的控股集团均需为从事船舶运输业的企业,且其中最少一家必须满足上述出让条件。

出让条件还规定,该地块自持物业比例不低于70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售。


广州日报、康美药业分食琶洲两连接体
位于琶洲互联网创新集聚区的跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块,分别被广日传媒、康美药业以底价分食。
其中,1号连接体成交价为底价615万元,建筑面积953.1平方米。
2号连接体成交价为底价820万元,建筑面积1270.8平方米。
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